说来也挺有意思，为了写这篇文章想起了自己的私人博客，却发现注册八年的域名被人抢注，心塞啊。不过还好哥有的是域名，折腾一下午把以前的文章导入到新的网站，顺便也换换背景主题啥的，也挺好玩的。
回到正题，小弟不才，2013年和老婆倾尽囊中所有购入上海宝山小户型一套，未曾想当时没办居住证，按照上海当时的房产政策，每年还得按照房屋总价收取一定比例的房产税，胸闷。当时的政策是规定交满三年，三年后凭居住证返还。不过之后政策有所改变，规定只要居住证满120分，随时可以去退税。这些年每年工资交给政府的税是哗哗的，把税从政府手里讨回来倒是第一次，虽然钱不多，但也够我还一个月的房贷啊。不过虽然上海市政府的效率在全国可以名列前茅，真正办起来才知道这件事也是挺麻烦的，足足耗费了我三个宝贵的周六，我想肯定还有在上海打拼买房的兄弟姐妹们会遇到相同的情况。把我的经历写下来和大家分享下。
首先，你得有上海市居住证并且办理了积分签注，同时积分超过120分以上。我是买完房才去办的居住证，因为之前租房的话得找房东签什么租房协议，非常麻烦，我也懒得折腾。有了自己的房产证办起来很快，只要去附近的社区派出所，带上税单、社保缴纳记录，大概一周就能下来。不过稍微麻烦的是有效期是一年，每过一年都得再去派出所一次续签，据我亲身经历，带上和新办相同的材料就好。
第二步，有了居住证后，申请积分签注目前个人是无法办理。得通过单位的人事专员，基本上 上海公司的HR应该对这个流程都比较熟悉，不过需要提供的材料较为繁琐，大家可以参考这两个网页。http://jzzjf.12333sh.gov.cn/jzzjf/pingfen/bszn3.jsp
http://jzzjf.12333sh.gov.cn/jzzjf/pingfen/bszn4.jsp。特别要把档案从家里寄到上海市对应的人才服务中心，这一步挺麻烦，因为我当时毕业后档案也不知道寄到哪里去了，后来找了半天才找到。材料齐全的话，我是差不多等了一个月才拿到了积分通知书。这张通知书很重要，退房产税就靠他了。一定要保管好。
第三步，到你当时买房所在的房产交易中心，不知道各个区县的退税流程有没有什么区别，我这里只能拿我买房在的宝山房产交易中心为例啊。其实流程也蛮繁琐的。据我看最快也得花两个星期。
a.带上房产证、身份证、户口本、结婚证、积分通知书(反正我建议你所有证件都带齐，要不然不让办可就悲催了）到房产交易中心的交税窗口办理名下房产认定，也就是先帮你查下你名下有几套房子，因为我已经有了孩子，还得带上孩子的出生证明，切记！ 因为查询需要一周，所以等七天后你还得再过去。
b.七天后，直接去窗口拿查询结果，然后继续去办税窗口，把结果和其他材料给办事员，他会给你房产税认定通知书，21世纪网人才引进积分达标类查询结果，房产税税单和房产税重新认定查询结果。
C.这时你要去专门的退税窗口，别忘了带上购房合同、房产证、身份证、居住证、结婚证、积分通知书的复印件。尤其要注意的是，要带上一张农行卡，切记，我就是没带农行卡结果又多跑了一次，因为退税是打到农行账户的。我大概上周刚刚办好，里面的人说退款大概还需要1-2个月。。。
好吧，我说了这么多自己也觉得挺乱的，如果大家还不明白可以加我qq 176558814，咱们国家政府的办事效率不说也罢。。。